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청약통장 1순위 조건 정리(청년·신혼부부 꼭 알아두세요)

힘내자26 2025. 8. 28. 13:55

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청약통장 1순위 조건





내 집 마련을 준비하는 분들에게 가장 먼저 떠오르는 것이 바로 청약통장입니다.

 

하지만 단순히 청약통장을 갖고 있다고 해서 바로 청약에 당첨될 수 있는 것은 아닙니다.

 

주택청약에서 가장 중요한 것이 바로 청약통장 1순위 조건을 충족하는가 하는 점인데요.

 

오늘은 무주택자, 신혼부부, 청년 모두가 반드시 알아야 할 청약통장 1순위 조건과 부적격 사례, 준비 팁까지 정리해 보겠습니다.

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1. 청약통장 1순위란 무엇인가?

주택청약 제도에서 "1순위"란, 청약 신청이 가능하면서도 가점제를 통해 경쟁 참여가 가능한 단계입니다.

 

즉, 청약통장 1순위 조건을 갖춰야 원하는 분양 아파트에 지원할 수 있습니다.

 

※ 은행에서 통장을 개설했다고 해도 자동으로 1순위가 되는 것은 아니며, 반드시 일정 요건을 채워야만 합니다.

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2. 청약통장 1순위 기본 조건 정리

우선적으로 충족해야 하는 청약통장 1순위 조건은

 

△만 19세 이상(미성년자는 예외적으로 세대주인 경우 가능),

 

△무주택이거나 세대 내 주택 수 제한 충족,

 

△가입 기간 충족 등이 있습니다.

 

   - 가입 기간 조건 : 수도권은 1년 이상, 비수도권은 최장 6개월 이상 가입해야 합니다.

 

          단, 투기과열지구 · 청약과열지구의 경우 2년 이상 납입 요건을 충족해야 1순위가 됩니다.

 


   - 납입 횟수 조건 : 투기과열지구나 수도권에서 전용 85㎡ 이하 물량에 신청할 경우, 24회 이상 납입 이력이 있어야 합니다.

 

즉, 단순히 통장을 오래 유지하는 것만으로는 부족하고, 매월 일정 금액 이상을 꾸준히 납입해야만 청약통장 1순위 조건에 부합하게 됩니다.

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3. 무주택 세대주·세대원 신청 기준 차이

청약통장 1순위 조건을 따질 때 중요한 것은 세대주 여부입니다.

 

원칙적으로 무주택 세대주에게 우선권이 주어집니다.

 

따라서 세대원이 청약통장을 가지고 있다 하더라도, 세대주가 다른 집을 보유하고 있다면 가점에서 불리하게 작용합니다.

 

게다가 가점제에서는 △무주택 기간 △부양가족 수 △청약통장 가입 기간 등이 모두 반영되기 때문에, 단순히 1순위 자격을 얻는 것과 당첨이 되는 것은 전혀 다른 문제입니다.

 

결국 "1순위"는 당첨을 위한 최소한의 문턱이며, 전략적인 가점 관리까지 병행해야 유리합니다.

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4. 청약 부적격·제한 사유 꼭 확인해야

청약을 신청했는데 "부적격 판정"을 받아 기회 자체를 잃는 경우가 종종 있습니다.

 

이는 대부분 청약통장 1순위 조건은 갖췄지만 세부적인 제한 사항을 놓쳤기 때문입니다.

 

대표적인 청약 부적격·제한 사유는 다음과 같습니다.

 

- 세대 내 주택 보유 수 미신고
- 동일 세대에서 중복 청약 시도
- 과거 분양권 전매 제한 기간 위반 이력
- 무주택 요건을 충족하지 못했음에도 신청

 

이 경우 단순한 불발로 끝나지 않고, 향후 일정 기간 청약 자격까지 제한될 수 있습니다.

 

따라서 청약 전 반드시 무주택 요건과 세대주 자격을 제대로 확인해야 하며, 국토교통부 청약홈(정부 공식 사이트)에서 본인 자격을 조회한 뒤 신청하는 것이 올바른 절차입니다.

 

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5. 청약 1순위 자격 유지와 준비 팁

마지막으로, 단순히 한번 청약통장 1순위 조건을 달성했다고 해서 안심할 수는 없습니다.

 

청약 준비는 장기전이기 때문에, 다음과 같은 팁을 꼭 기억하세요.

 

1. 납입 금액 관리 : 청약통장은 납입 인정 금액이 최대 10만 원까지이므로, 매월 불필요하게 더 넣는 것보다는 꾸준히 10만 원을 납입하는 것이 유리합니다.


2. 세대주 변경 주의 : 무주택 세대주 자격은 당첨 확률에 큰 영향을 줍니다. 불필요한 세대 분리나 변경은 피하는 것이 좋습니다.


3. 지역별 요건 체크 : 서울, 투기과열지구, 조정대상지역마다 청약통장 1순위 조건이 달라질 수 있으므로, 반드시 해당 지역의 규정 확인이 필요합니다.


4. 자격 사전 조회 활용 : 가장 정확한 신청 경로는 반드시 국토교통부 청약홈 공식 홈페이지에서 제공하는 청약 자격 확인 서비스입니다. 블로그나 카페의 비공식 링크는 잘못 연결될 수 있으므로 주의해야 합니다.

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마무리

정리하면 청약통장 1순위 조건을 맞추기 위해서는 나이, 무주택 자격, 가입 기간, 납입 횟수 등 기본적인 요건을 충족해야 하며, 동시에 주택 보유 여부나 전매 제한 위반 같은 부적격 사유까지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

길게는 수년간 관리해야 하는 과정이기 때문에 지금부터 계획적으로 준비해야 하죠.

 

청약은 단순히 통장을 들고 있는 것만으로는 의미가 없습니다.

 

정확한 청약통장 1순위 조건을 충족하면서, 부적격 사유를 피하고, 가점 관리까지 병행할 때 비로소 내 집 마련의 기회가 열립니다.

 

 

 

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